Покупка доли в квартире

Законопроект, направленный на борьбу с ушлыми владельцами недвижимости, Государственная Дума может рассмотреть в первом чтении уже 22 мая. Одна сороковая часть квартиры — и вы москвич Объявления о продаже микродолей в квартирах без всякого стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Так, одна сороковая часть квартиры в спальном районе Москвы предлагается за тысяч рублей, а одна восьмая на противоположном конце столицы — за тысяч. Подобные предложения прежде всего интересны тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию. И это притом что о сверхперенаселённой квартире правоохранители знали с конца года.

Комендантский пр. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек — как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. Также общедолевая собственность возникает в результате семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд. Но, бывает так, что договориться о совместной продаже некогда общего имущества у них не получается, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу.

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Покупка комнаты и доли в квартире. Юридическая консультация Срд, Мар Давайте разберемся, чтобы вы не оказались владельцами доли без комнаты или вовсе не того помещения, на которое рассчитывали при осмотре.

Далеко не всем белорусам хватает денег, чтобы стать владельцем полноценной квартиры. Именно поэтому покупка квартиры в Минске не потеряет актуальности еще долгое время. С юридической точки зрения появление долей в квартире возможно в случае наследства жилого помещения несколькими гражданами либо при разводе супругов. На практике становится ясно, что доля в квартире не совпадает по площади с долей в этом жилом помещении.

Доля в квартире подразумевает также и владение частью подсобных помещений коридора, санузла, кухни, лоджии. Размер доли квартиры зависит от общей площади жилого помещения и количества владельцев. Чем меньше граждан имеют право на квартиру, чем она больше, тем большая площадь будет у каждого владельца доли. Для совместного владения квартирой достаточно простого письменного соглашения всех граждан, имеющих в них долю.

Если взаимного согласия добиться не удалось, то каждый из владельцев имеет право в судебном порядке требовать составления такого документа. Что касается оплаты коммунальных услуг, то она производится пропорционально площади той или иной доли. Долю в квартире, согласно белорусскому законодательству, можно продать или подарить. Продать собственную долю можно только в том случае, если квартира была приватизирована. В жилье государственного фонда такая операция с недвижимостью запрещена.

Обычно покупают долю для того, чтобы в будущем стать владельцем либо всей комнаты, либо всей квартиры. При приобретении такой недвижимости следует обратить внимание, на сколько доля совпадает по площади с комнатой, правда, учитывайте, что полностью соответствовать площади комнаты она не будет никогда. Стоимость доли зависит от целого ряда факторов. Это и общая площадь квартиры, и количество собственников, и тип дома, материал его стен, и срочность продажи, и местоположение дома.

Стоит помнить, что при продаже доли преимущественное право имеют другие владельцы частей квартиры. Именно они могут выкупить площади по заявленной цене. Только если они отказались, можно продавать долю постороннему лицу. Обычно извещаются все владельцы долей с помощью нотариуса в письменном виде. После этого все дольщики должны будут либо отказаться от покупки, либо согласиться с ней у того же нотариуса.

На покупку у них есть ровно месяц, по прошествии которого можно свободно продать долю в квартире любому желающему. Если не соблюсти это условие, то другие дольщики имеют возможность в течение трех месяцев подать жалобу в суд и признать сделку недействительной, так что покупателю придется аннулировать сделку. Если речь идет о дарении доли, то никакого согласия остальных собственников не требуется.

Самая сложная ситуация — когда на долю в квартире претендует несколько граждан, также владеющих частями этого жилого помещения.

Законом разрешение споров в таком случае не предусмотрено, так что каждый из пострадавших имеет право в суде оспаривать законность сделки. Как видите, нюансов в ситуации с продажей и покупкой доли в квартире предостаточно. Так что, если у вас возникла подобная проблема, обращайтесь в агентство недвижимости, и опытные риэлтеры всегда готовы будут помочь и найти оптимальный выход, компромисс, который устроит все заинтересованные стороны.

Такая процедура, как покупка доли в квартире, риски которой достаточно велики, требует особенной настороженности. Связано это с тем, что в сделке. Владельцы не смогут регистрировать в своё жилье бесконечное число проживающих. Покупка доли в квартире «прописку» больше не.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Такая процедура, как покупка доли в квартире, риски которой достаточно велики, требует особенной настороженности. Связано это с тем, что в сделке купли-продажи, помимо продавца и покупателя, негласно принимают участие другие собственники долей в приобретаемой квартире. Покупка доли: чем лучше квартиры? В большинстве случаев мы приобретаем в собственность квартиру. Но некоторым удобнее купить долю в этой самой квартире. Возникает закономерный вопрос: зачем? Самая главная причина, безусловно, нехватка денег на приобретение всей квартиры, а жить-то где-то надо! Но уже на этой стадии возможен первый риск. Зачастую владелец доли предлагает вам оформить договор дарения доли, а деньги вы ему передадите в общем порядке. С одной стороны, вы все равно становитесь владельцем квартиры, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения. С другой стороны, если вас не устроит эта самая доля по каким-либо причинам, и вы пойдете в суд, то взыскивать с продавца будет нечего — договор дарения безвозмездный. К примеру, Н.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»

Доля в жилом помещении - понятие абстрактное, она не выделена в конкретной зоне. Комната в квартире и доля не являются синонимами.

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам.

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Опубликовано: 10 апреля Просмотров: На рынке недвижимости продаются не только отдельные объекты, но и их части — комнаты и доли. Для кого-то именно они являются единственно доступной возможностью решения жилищного вопроса. Именно таким покупателям — наши рекомендации о том, на что нужно обратить внимание при выборе доли и как справляться со сложностями при совершении сделки и пользовании таким имуществом. Если объектом владеет одно лицо, то собственность будет индивидуальной, если супружеская пара, то в соответствии с положениями Семейного кодекса чаще всего это будет совместная собственность. Случаи общей долевой собственности стоит рассмотреть отдельно. Объект может быть разделён на доли в результате наследования его разными лицами, в результате приватизации комнат в коммунальной квартире и в других случаях.

Как купить долю в квартире

Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купить Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья ГК РФ. Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать. Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение. Айвар Маликов Юрист международной юридической фирмы Integrites "Замечу, что любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя", — обращает внимание председатель московской коллегии адвокатов "Корчаго и партнеры", адвокат Евгений Корчаго. В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине.

Покупка комнаты и доли в квартире.

.

Каковы риски при покупке доли в квартире?

.

Как оформить покупку доли в квартире?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка долей: как москвичи лишаются квартир
Похожие публикации