На что обратить внимание при покупке квартиры

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Во-вторых, право собственности на основании любого из вышеуказанных документов должно быть зарегистрировано в установленном законном порядке в органах технической инвентаризации. Это подтверждается специальной выпиской из государственного реестра, которую продавец так же должен предоставить при удостоверении сделки. Если от имени собственника выступает его представитель, полномочия такого лица должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью. Вместе с тем следует иметь в виду, что не исключено, что доверенность, на основании которой действует представитель, может быть недействительной например, доверитель умер, признан недееспособным , тогда заключенный на основании доверенности договор является недействительным. Если жилое имущество было приобретено продавцом во время пребывания в зарегистрированном браке, то оно является совместной собственностью супругов и при отчуждении такого имущества требуется письменное согласие супруга в виде заявления, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена нотариусом.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Добавить в избранное В избранное Поделиться Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца.

Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Покупка квартиры на вторичном рынке Здесь необходимо подстраховать себя от распространенных способов мошенничества продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту ; от проблем со сложной юридической судьбой квартиры раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.

С этой целью мы проверим следующие документы. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, договор дарения или купли-продажи квартиры, в тексте которых указывается, что собственником квартиры является продавец.

А что, если продавец — не собственник? Если в договоре или свидетельстве о праве на наследство собственником названо иное лицо? Правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права. Проверить содержащуюся в нем информацию о принадлежности квартиры продавцу проще простого: достаточно написать запрос на предоставление информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП в орган Росреестра.

Это платная услуга руб. Полномочия продавца У продавца, являющегося собственником квартиры, смотрим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Помочь в проверке паспорта может специальный сервис Федеральной миграционной службы: введя серию и номер паспорта, вы получите ответ, действителен ли документ с такими реквизитами.

Кроме того, проверяя паспорт, посмотрите, не истек ли срок его действия. Паспорт необходимо менять в 20 и 45 лет. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то для реализации им квартиры необходимо волеизъявление его родителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства. За ребенка младше 14 лет сделку будут заключать и подписывать договор его родители. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает документ самостоятельно, но с согласия родителей или иных законных представителей.

Поэтому необходимо проверить свидетельство о рождении ребенка и паспорт его родителей, а также наличие согласия органов опеки. У опекунов и попечителей должно быть решение суда или административного органа об установлении опеки попечительства. Если квартиру продает не собственник, значит, у него должен быть документ, на основании которого он имеет право реализовывать чужое имущество.

Это может быть: доверенность, агентский договор, договор поручения. Чаще всего приходится сталкиваться с доверенностью. Постарайтесь найти в тексте доверенности полномочия: на продажу квартиры, на подписание договора купли-продажи, на сдачу документов в Росреестр, на получение денег, на подписание акта приема-передачи.

Отсутствие одного из этих полномочий потребует участия самого собственника в оформлении сделки. Юридическая судьба квартиры Разобраться в этом вопросе может оказаться непросто. Конечно, следует рассмотреть такие источники как выписка из ЕГРП обо всех сделках с объектом недвижимого имущества выписка о переходе прав на объект , а также домовая книга и справки о составе семьи из управляющей организации или ТСЖ См. Где и как получить выписку из домовой книги образец?

Возможно, какую-то информацию вам удастся получить в разговоре у продавца и сопоставить ее с данными из документов.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. При покупке квартиры в новостройке первым обратить внимание нужно на информацию о.

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором. Этот параметр можно рассматривать с двух плоскостей: - удаленность от центра; - социальная инфраструктура. Чем ближе недвижимость к центру, тем более престижной она считается. Вместе с тем важно наличие вблизи образовательных и медицинских учреждений, магазинов, мест отдыха, остановок общественного транспорта, экология, благоустройство, криминогенная обстановка и тому подобное. Месторасположение — это, безусловно, важный параметр. Но не единственный и не всегда решающий. Во многом требования по этому пункту обусловлены текущей ситуацией в семье. Например, если есть ребенок стоит позаботиться о наличии школы. Есть автомобиль? Тогда обязательно место для парковки. Следует ориентироваться по потребностям. Хотя, безусловно, есть требования, которые актуальные для всех, например, экология и уровень преступности. Перечисленные моменты — это не единственное, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры. Часто знакомство с соседями игнорируют, а потом только остается или жалеть, или продавать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов.

Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удаленности от центра города — соответственно, чем ближе, тем престижнее. И по характеристикам локального расположения — социальная инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто и прочее, удаленность от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда. Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом: наличие централизованных коммуникаций, лифта, пожарных лестниц и внешний вид дома.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Без категории Большинство людей предпочитает при покупке или продаже квартиры пользоваться услугами маклера, но есть также и те, кто хотят сами заниматься сделками со своей недвижимостью. На тот случай, когда планируется купить квартиру непосредственно от владельца, привожу некоторые рекомендации, которыми советую воспользоваться до принятия окончательного решения о покупке квартиры. Тип и состояние дома Выясните, из какого материала и в каком году построен дом, какие работы по усовершенствованию были сделаны в доме, и какие работы планируются. Например, заменена ли крыша, как утеплён дом, в каком состоянии трубопроводный стояк, проводка, отопительная система и общее состояние коридора. Стены внутри квартиры Обязательно следует проверить состояние стен квартиры.

10 пунктов, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Добавить в избранное В избранное Поделиться Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Покупка квартиры на вторичном рынке Здесь необходимо подстраховать себя от распространенных способов мошенничества продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту ; от проблем со сложной юридической судьбой квартиры раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т. С этой целью мы проверим следующие документы. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, договор дарения или купли-продажи квартиры, в тексте которых указывается, что собственником квартиры является продавец. А что, если продавец — не собственник? Если в договоре или свидетельстве о праве на наследство собственником названо иное лицо?

Спецпредложения На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры 1 Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена.

Предпочтение в планировке; Количество комнат в квартире это зависит, например, от количества членов семьи и др. Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры.

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Первичное жилье Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь. Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то — и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично. А по факту может выйти так, что сделать две спальни невозможно: в помещении с тремя окнами четыре комнаты не получится. Возможность перепланировки. Практически все жилье в Беларуси сдают без отделки — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола и перегородками между комнатами, которые редко остаются нетронутыми. Как правило, в процессе ремонта эти перегородки убирают — и тогда приходится платить за демонтаж, вывоз мусора и согласование новой планировки, что отнимает много сил и времени. К тому же не любая перепланировка возможна.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

.

Как выбрать квартиру для покупки?

.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой
Похожие публикации